重回20年前北上广，大手笔投资，你干不干？
时间一去不复返，中国房地产的黄金十年，有多少人嗟叹在其中错失了机会？
地铁房，从市中心的买不起到外环的买不起；看地段，从市中心买不起到“副都心”买不起，然而，那些原来所谓的“副都心”，如今也早已成了一个个热闹非凡的“市中心”……——城市扩张，地皮紧俏，机会转瞬即逝。
如今，如果一切可以重来，你会怎样选择？
当然，时间一去不复返，但是机会，有可能。
放开眼光看世界，“时间差”就是存在的。
在全球资产配置一体化的今天，中国人对东南亚的投资热情不减，而金边作为柬埔寨的首都城市其房产投资价值逐渐被挖掘出来。富力集团作为中国上市房企十强，在金边富力城项目发布会上，富力柬埔寨销售中国区负责人周锐生将金边房产投资形容为“这一生唯一的一颗后悔药”。
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丨7年：7%丨
柬埔寨国家银行（央行）于7月14日公布的“2018年上半年工作总结暨2018年下半年工作目标报告”指出，得益于工业（增长10.2%）、旅游业（增长6.5%）和农业（2%）的发展，2018年柬埔寨将实现7%国家经济增长率。截至2018年6月份，国家外汇储备金增至91亿美元，可保证6个月的产品与服务进口需要，高额的国家外汇储备金已经提升了投资商对柬埔寨经济反弹性的信任。
而实际上，这个7%已连续保持了7年！
发展的速度在东南亚的各国中可排前三。
亚洲开发银行（ADB）把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一，并称之为“亚洲经济新虎”。与此同时，保持并超越7%，是柬国的“野心”，且这样的“野心”是有依据的。
一带一路战略中心
打造“新丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”是中国新时代的战略构想，而柬埔寨地处东南亚中部关键位置，是“一带一路”的重要节点。中柬建交60周年，已形成共生共赢的战略合作关系。“一带一路政策”为其注入了大量的资金及资源的投入，投资氛围浓厚，置业情绪高涨。
东盟核心位置
地理上，柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。交通上，柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。因金边航运量稳定成长，柬埔寨航空计划扩展金边国际机场的航站，增加旅客的载量，预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长10%。预计2020年通车的泛亚高铁规模庞大，更将覆盖整个东南亚的主要经济区域，形成实力强劲的“泛亚高铁经济圈”。
亲华的政治优势，无论是历史原因（西哈努克国王与毛主席相交颇深）还是现实因素（政治问题，中国可帮其在外交和经济上逐渐独立，摆脱别国控制），都促使中柬两国的投资关系更为紧密，中国企业也在柬埔寨深耕，各行各业均有涉及，中国近20年以来，对柬埔寨投资总金额超过100亿美金，成为柬埔寨第一投资国。长远来说，中国都会当之无愧成为其最大的投资国。
丨时间差：20年丨
在投资人眼中，柬埔寨正在成为“东南亚冉冉升起的一颗新星”，越来越多的海外投资客正在将目光移向这个“被忽视的新兴国家”。 如今这片土地正成为国内投资人眼中的“20年前的北上广”。
在柬埔寨政府开放的政策环境下，金边的城市发展日新月异：十几年前的首都金边还只有三条中国援建的柏油路和四盏红绿灯，马路上充斥着摩托车、汽车、嘟嘟车、和简陋的人力车，而现在，金边的公共交通设施日渐完善，航班逐年增加，劳斯莱斯、宾利、法拉利等豪车已在金边随处可见；到20世纪70年代末期，金边的教育几乎陷于瘫痪，文盲率高达45.9%，而现在金边的教育是柬埔寨最好的，免费的初级教育以及韩国、日本、中国资助的九年一贯制学校，还有许多教会学校，高等教育普及；人口上，从十几万人到目前金边市人口近300万人，其中有150万人是外省民众；收入上，柬埔寨经历了内战和经济低谷，到90年代人民人均收入只有300美金，而到2015年，人民人均收入增长到1070美金……这样迅猛的发展，满满烙印了中国北上广发展的痕迹。
目前金边楼市最值得关注的产品是公寓，其需求者并非柬埔寨当地民众，而主要是跨国企业的外国员工。截止2014年6月，不算别的国家，仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万（今年这个数据将会更多）。而金边的公寓数量2014年仅3000多套，虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工，以三年为期，到2018年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间，还无法满足市场的需求。
有统计数据表明，中国买家对柬埔寨房的咨询量逐年上升，2017年的咨询量是2016年的3倍；其中，2017年第一季度中国买家对柬埔寨的询问量涨幅达到300%。不同于新加坡、马来西亚等东南亚其他国家，国人赴柬埔寨买房的动机以投资为主。出于投资需求去新加坡、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。
丨人口红利：27岁丨
金边拥有全世界都会眼红的人口红利！
在全世界发达国家、甚至发展中国家已经在为生育率难以为继的问题发愁时，报告预计，到2030年金边人口会增至400万，这也就意味着未来12年的房产市场，金边还有近300万的人口约100万套的住宅需求。
这样的人口红利、住房需求，让人不得不想起2000年到2010年的中国，中国当时的平均人口年龄只有24岁，而那十年正是中国发展的黄金时代。
丨挑战租金回报率：10%丨
在“海外掘金”日前发布的《2018全球城市租金回报率》榜单中，柬埔寨首都金边的平均租金回报率在6.9%，在全球城市租金回报率排名第四，核心区域平均租金回报率高达10.8%；而在中国北上广深，平均租金回报率在2%左右。
金边当地的房屋中介表示，在核心地段租一套两到三房的公寓都要排队两三个月，出租率非常高。据统计2018年金边公寓数量不足20000套，但有约20万外籍人口常驻金边，对于庞大的金边当地年轻化人口和长住外籍人口，当地市场根本无法满足金边市场对公寓的旺盛需求，尤其缺乏高品质住宅项目改善当地居住环境。柬埔寨城市发展战略研究报告则显示，2015至2030年，柬埔寨城市人口将增至792万，至少需要80万个住宅单位来满足住房需求，即每年住宅的需求量超过5万个单位，而目前每年的供应量不足2万套，潜力巨大。
此外，外国人在柬埔寨购房的手续非常方便，外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%；未来也可自主进行房屋租赁及买卖，中途转让、变卖手续简单，最快2-3天可办理完成。
金边丨富力城
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